פסק-דין בתיק תא"ח 18462-07-12

בפני תביעה לפינוי מושכר שהוגשה לפי פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

עפ"י תק' 215יב (א) ו- 214טז (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, על פסה"ד להיות מנומק באופן תמציתי.

בכתב התביעה טוענת התובעת, בין היתר, כדלקמן:

1.         כי ביום 1.7.08 נכרת הסכם שכירות בין הצדדים לשכירות נכס מסחרי המצוי בקומת הקרקע ברח' העבודה 32/20 באשדוד והידוע גם כגוש 2453 חלקה 116 תת חלקה 19 (להלן - "המושכר" ) לתקופה של 3 שנים עד ליום 30.6.11.

2.         כי ניתנה לנתבעת אופציה להארכת התקופה ל3 שנים נוספות בכפוף למתן הודעה מראש בכתב במכתב רשום.

3.         כי הנתבעת התחייבה לשלם מראש את דמי השכירות בסך של 1,400 ש"ח וזאת מידי 6 חודשים. הנתבעת לא עשתה כן ועד ליום 1.12.11 לא שילמה דבר ע"ח דמי השכירות של שנת 2011.

4.         כי ביום 1.12.11 מסרה הנתבעת 2 המחאות ע"ס 8,400 ש"ח, כאשר הראשונה באיחור של 11 חודשים והשניה באיחור של 6 חודשים מהמועד בו היה על הנתבעת לשלם סכומים אלה.

5.         בגין שנת 2012 לא שילמה הנתבעת דבר.

6.         כי הנתבעת בנתה והוסיפה מחסן בחלק האחורי של המושכר תוך הפרת הסכם השכירות, ללא רשות וללא קבלת היתר מעיריית אשדוד.

הנתבעת הגישה כתב הגנה, בו היא טוענת, בין היתר, כדלקמן:

1.         כי המחסן הוקם בהסכמתו ובידיעתו של בעלה של התובעת, מר עובדיה זוהר.

2.         כי לאחר גירושיה של התובעת מבעלה, נחתם הסכם שכירות חדש בין התובעת לנתבעת ע"ס 300$ לחודש אשר ישולמו בכל 6 חודשים.

3.         דמי השכירות שולמו לרוב מידי 6 חודשים אולם הגיעה התובעת לגבות את דמי השכירות בתשלום שנתי מראש ולעתים גבתה באופן רטרואקטיבי לאחר מכן לאור נסיעותיה לחו"ל.

4.         כי הנתבעת ידעה על קיומו של המחסן מאז שנבנה בשנת 1998 ולא הלינה על כך.

5.         כי ביום 1.7.08 נחתם הסכם שכירות חדש ע"ס 1,400 ש"ח אשר ישולמו מידי 6 חודשים.

6.         כי לרוב שולמו דמי השכירות בכל 6 חודשים אולם לעתים התובעת גבתה אותו שנה מראש ולעתים באופן רטרואקטיבי, כאמור לעיל.

7.         כי בסוף שנת 2010 הסכימו הצדדים כי המושכר יימכר לרונית חולי בסך של 270,000 ש"ח ולאחר מכן הודיעה האחרונה לתובעת על מימוש אופציה הארכת תקופת השכירות.

8.         בשנת 2011 סוכם כי הצדדים יתחשבנו בסוף השנה וכך נעשה.